배당금의 귀족 - 페더럴 리얼티 인베스트먼트(Federal Realty Investment Trust)

페더럴 리얼티 인베스트먼트 : 

FRT(Federal Realty Investment Trust)페더럴 리얼티 인베스트먼트는 부동산 투자 신탁으로, 소매 부동산과 복합 부동산을 소유, 관리, 개발하는 것을 전문으로 하는 회사입니다. FRT는 주주들에게 오랜 기간 배당금을 지급한 역사를 가지고 있습니다. 1962년에 배당금 지급을 시작으로 53년 연속 배당을 늘려 배당금의 귀족으로 등극했습니다. 

FRT의 배당 증가율은 지난 10년간 연평균 5.5%씩 증가하는 등 비교적 꾸준히 이어지고 있습니다. 분기별로 배당금을 지급하며 가장 최근 23년 1월 17일에 주당 1.07달러씩 주주들에게 지급하였습니다.

단, 과거 배당금 지급이 미래 배당을 보장하는 것은 아니며, 배당금 지급은 회사의 재무 실적 등에 따라 변동될 수 있다는 점에 유의하여야 하며, 투자 결정을 내리기 전에 항상 연구와 분석을 수행해야 합니다.

 

배당금과 주식 현황

배당금 현황

현 주식 현황

 

주식은 계속 내리막길이네요. 

미국 부동산 시장 현황 :

미국 부동산 업계는 슬럼프는 현실이지만, 이는 단기적이며, 지속적 성장과 강한 수익을 올릴 수 있는 또 다른  시절로 가기 위한 전환점으로 보고 있다. 현재 이자율 상승으로 경제 구름은 어두워지면서, 부동산 시장은 구매자와 판매자가 가격 합의가 안되면서 부동산 거래가 줄고 있다. 하지만 장기적 전망은 상당히 낙관적으로 보고 있다.

미국 경제의 긍정적 측면을 보자, 실업수당 청구 건수는 1960년대 이후 최저 수준이고, 일자리는 여전히 증가하고 있다. 집값과 임대료는 기록적인 수준이면서 여전히 오르고 있다. 경제의 2/3를 차지하는 소비자 지출은 작년 7월까지 매월 약간의 플러스를 기록했다. (생략) 이자율 상승과 미래 시장의 불확실성은 이미 부동산 거래를 방해하고 있다. 경제 성장 둥화는 부동산 임차 수요를 위축시킨다. 높은 금리는 개발 수익을 줄이며, 취득 비용을 증가시켜 자산 가치를 감소시킨다. 부동한 구매자는 가격인하를 요구하지만, 판매자는 굴복할 준비가 안되어있다. (생략)

미국 경제와 부동산 전문가 대부분은 경기 침체가 짧고 얕을 걸로 예상한다. 현재 상황을 건강한 다운 사이클로 가고 있는 정화 과정으로 보고 있다. 과거 심각했던 침체보다 상대적으로 온화할 것이며, 2008년 금융위기 같은 상황은 일어나지 않을 거라는 게 대세다. 경제가 재설정되는 시기에는 불확실성이 있지만, 새로운 기회도 생긴다. 역사는 이런 식으로 반복되었다. 과거에 행동하지 않은 것을 후회하지 않으려면, 이 시기를 새로운 투자의 적기라는 시각을 갖고, 어려운  시기를 극복해 나갈 방법을 찾아야 한다. 

최민성 델코리얼티그룹 회장

 

페더럴 리얼티 인베스트먼트의 연혁: 

페더럴 리얼티 인베스트먼트는 1962년 새뮤얼 골리츠가 설립한 부동산투자신탁(REIT)입니다. 이 회사의 초기 초점은 워싱턴 D.C. 메트로폴리탄 지역의 교외 쇼핑센터를 개발하고 관리하는 것이었습니다.
시간이 지남에 따라 연방 부동산은 오피스 빌딩, 주거용 빌딩, 복합 개발 및 기타 소매 부동산을 포함한 광범위한 부동산을 포함하도록 포트폴리오를 확장했습니다. 오늘날 이 회사는 주로 미국의 고밀도 도시 및 교외 시장에서 100개 이상의 부동산을 소유하고 관리합니다. 이 회사의 특징 중 하나는 부동산의 장기 소유와 관리에 초점을 맞춘다는 것입니다. 연방 부동산은 부동산 관리에 대해 직접적인 접근 방식을 취하며, 종종 세입자와 긴밀하게 협력하여 공간을 특정한 필요에 맞게 조정합니다. 이 회사는 또한 지속 가능성과 환경 관리에 대한 헌신으로 유명하며, 많은 자산이 LEED 인증을 받았습니다.

2000년대 초, 페더럴 리얼티 인베스트먼트는 종종 소매, 주거 및 사무실 공간의 혼합을 포함하는 고밀도 혼합 사용 개발로 초점을 전환했습니다. 이러한 개발은 매우 성공적이었으며, 캘리포니아주 산호세에 있는 산타나 로우 개발은 미국에서 가장 성공적인 혼합 사용 프로젝트 중 하나가 되었습니다.
오늘날, 페더럴 리얼티 인베스트먼트는 2021년 현재 100억 달러 이상의 시가총액을 가진 국내에서 가장 크고 가장 성공적인 리츠 중 하나입니다. 이 회사는 오랜 성공의 기록을 가지고 있으며, 미국 최고의 부동산 회사 중 하나로 널리 여겨집니다.

 

페더럴 리얼티 인베스트먼트의 현 CEO : 도널드 C. 우드

1998년부터 Federal Realty에서 근무했으며 수탁자이며 2003년 최고 경영자로 임명되기 전에 최고 재무 책임자에서 최고 운영 책임자, 사장 직위를 역임했습니다. Federal에 합류하기 전에 뉴욕에 본사를 둔 ITT Corporation에서 8년 동안 근무하면서 전액 출자 자회사인 Caesars World, Inc. 의 부 컨트롤러 및 최고 재무 책임자를 포함하여 다양한 직책을 역임했습니다. 그의 경력의 처음 7년은 회계 회사 Arthur Andersen에서 보냈으며 1989년 뉴저지 주 애틀랜틱 시티에 있는 새로 인수 한 트럼프 타지 마할 카지노의 재무 담당 부사장으로 도널드 트럼프를 위해 일했습니다.

또한 낭포 성 섬유증 재단과의 작업을 통해 자선 활동을 하고 있습니다.

1982년 Montclair State Collage에서 학사 학위를 받았으며 그곳에서 우등으로 졸업한 후 뉴저지 주에서 CPA를 받았습니다. 그는 전국 부동산 투자신탁 협회의 전 의장이며, 국제 쇼핑센터 협의회의 집행위원회 위원과 메릴랜드 의료 REIT인 Quality Care Properties의 이사회에서 활동했습니다. 그는 또한 세계 대통령기구의 미국 수도 지부 회원이며 이전에 전문 서비스 회사 인 Ernst and Young에서 '부동산 분야의 올해의 기업가'로 선정되었습니다